土地のことを、
はかるところから
最後まで。
測量、境界の確定、土地・建物の表示登記。設計、開発許可、分譲、そしてマンションの管理まで。創業から57年、ひとつの会社で続けてきました。
どなたのご相談ですか？
ご相談の内容に合わせて、担当の部門がお話をうかがいます。
街の土台を、
測ってきました。
高槻で生まれ、吹田・岸部に自社ビルを構えて半世紀。北摂と京都で、一筆一筆の土地を測り、境界を決め、宅地やマンションとして街に送り出してきました。
こんなとき、ご相談ください
「土地家屋調査士」という名前はご存じなくても大丈夫です。お困りごとから、必要な手続きをご案内します。
はかる、決める、登記する。
つくる、売る、守る。
ふつうは別々の事務所に頼む仕事を、1社でつなげています。途中で窓口が変わらないので、話が早く、行き違いがありません。
自社で手がけた分譲・管理物件
土地の取得から設計・開発許可・分譲、そして管理まで。北摂・京都・滋賀で街をつくってきました。
1社でつながる、土地の仕事
昭和44年、高槻市で「西日本測量設計事務所」として始まりました。測量から始まり、登記、設計、開発、管理へと、お客さまに頼まれるたびに仕事の幅を広げてきた会社です。
窓口がひとつだから
たとえば「相続した土地を分けて、一部を売りたい」というご相談。境界の確定、分筆の登記、買主さんとの取引、建物の登記まで、同じ建物の中で話が進みます。事務所をいくつも回っていただく必要はありません。
「はかる会社」が開発するから
自社で宅地やマンションを分譲してきた経験があるので、測量や設計の段階から「この土地は、どう使うのがいちばんいいか」をご提案できます。机の上の図面だけでなく、売れる・住みやすい土地かどうかまで考えます。
2つの会社で、ひとつのチーム
| 株式会社 西日本エンジニアリング | 測量・設計・許認可申請・工事・開発分譲・宅地建物取引・マンション管理 |
|---|---|
| 土地家屋調査士法人 西日本総合事務所 | 土地・建物の調査、境界の確定、土地・建物の表示に関する登記、筆界特定の代理申請（平成19年 法人成立） |
※土地家屋調査士の業務は、土地家屋調査士法人 西日本総合事務所が行います。
沿革
| 昭和44年11月 | 高槻市南松原町に「西日本測量設計事務所」を創設。測量・設計、許認可申請、工事管理 |
|---|---|
| 昭和46年12月 | 「株式会社西日本測量総合事務所」として法人化。土地家屋調査士事務所を併設 |
| 昭和51年7月 | 吹田市岸部北に自社ビルを新築し本店を移転。建築設計、土木・建築工事、不動産の売買・賃貸・管理を開始 |
| 昭和54年1月 | 「株式会社西日本測量」に商号変更 |
| 平成元年12月 | 「株式会社西日本エンジニアリング」に商号変更 |
| 平成19年11月 | 「土地家屋調査士法人 西日本総合事務所」設立 |
主な測量業務
- 基準点測量
- 水準測量
- 平板測量（地形測量）
- 用地測量（境界点測量）
- 路線測量
- 現況測量
主な調査業務
- 現地調査
- 埋設物（ライフライン等）調査
- 法務局の資料調査
- 法規制の調査
- 土地活用のプラン提案
- 資産管理の調査
「現況測量」と「確定測量」のちがい
ご相談でいちばん多いご質問です。目的に合わせて、必要なほうをご案内します。
| 現況測量 | 今ある塀や境界標をもとに、土地の形と広さを測ります。お隣の立会いはしません。 建て替えの計画、土地の広さの目安を知りたいとき |
|---|---|
| 境界確定測量 | 資料を調べ、お隣や道路を管理する役所と立会い、境界を確認して境界標を入れます。確認書を取り交わし、必要なら登記まで行います。 売却・分筆・相続のとき。のちのちのトラブルを防ぎたいとき |
表示登記・境界の確定
土地家屋調査士法人 西日本総合事務所が担当します。不動産の表示に関する登記と、土地・建物の調査・測量・境界確定の手続きを行います。
土地に関する登記
ほかに、土地表題登記、地図訂正の申出なども承ります。
建物に関する登記
ほかに、建物分割・区分・合併・合体の登記なども承ります。
境界の調査・測量
境界に塀などをつくるときの位置出し、なくなった境界杭の復元、越境物の測量、覚書の作成・締結など、境界に関わる調査・測量をすべて承ります。
筆界特定制度・ADR
境界でもめたとき、裁判よりも費用が安く、期間も短い「筆界特定制度」の代理申請を行います。当事務所には、民間紛争解決手続の代理ができると法務大臣が認定したADR認定土地家屋調査士が在籍しています。
境界確定の流れ
土地の条件やお隣の数によって変わりますが、ご依頼からおおむね2〜3か月が目安です。お隣との日程調整で長くなることがあります。
- ご相談・お見積り土地の場所と目的（売却・分筆・相続など）をお聞かせください。
- 資料の調査法務局・市役所などで、公図・地積測量図・道路や水路の資料を集めます。
- 現地の測量まわりの土地も含めて測量し、資料と照らし合わせます。
- 境界の立会いお隣の方、道路を管理する役所と現地で境界を確認します。ご連絡や日程調整はこちらで行います。
- 境界標の設置・確認書の取り交わし確認した位置に境界標を入れ、確認書と図面をお渡しします。
- 登記の申請（必要なとき）地積更正・分筆などの登記を法務局に申請します。
設計・許認可部門
道路・下水道・一般土木構造物の設計から、住宅開発のための都市設計まで。各行政庁の条件を取り入れながら、コストを詰めた最善の設計をします。
主な設計業務
- 都市設計
- 宅地造成設計
- 道路設計
- 橋梁設計
- 下水道設計
- 河川設計
- 一般土木構造設計
- 建築設計・監理
主な許認可の取得
- 都市計画法（開発許可）
- 宅地造成等規制法
- 市町村の開発条例・指導要綱
- 道路位置指定
- 道路法
- 下水道法
- 河川法
- 砂防法
- 文化財保護法
- 土地区画整理法
- 建築基準法
開発計画・申請の流れ
測量と境界の確定を自社でできるので、最初の2つの手順を別の事務所に頼む必要がありません。
- 現地の測量・調査測量部門が担当
- 土地境界の確定土地家屋調査士法人が担当
- 基本設計土地の使い方・区画・道路・排水の計画
- 市町村との事前協議開発条例・開発指導要綱にもとづく協議
- 都市計画法の同意・許可の取得
- 各種工事の関連申請道路・下水・水路など
- 工事着工・工事完了
- 工事検査済証の取得このあと分筆・地目変更などの登記へ
開発・分譲部門
住宅開発や都市の再開発を行い、新しい街をつくり、宅地・マンションを分譲します。土地の取得 → 設計・開発許可の取得 → 分譲まで、すべて自社で行っています。
主な自社事業
分譲マンションの総合管理
- 事務管理
- 管理員業務
- 設備管理
- 清掃
賃貸マンション・駐車場の管理
- 入居者の募集
- 家賃の回収
- 建物の維持管理
- トラブル・苦情の受付
- 退去時の立会い・リフォーム
不動産の取引
不動産の賃貸・斡旋・売買に関する業務を承ります。
主な管理物件
費用はどのくらいかかりますか？
境界確定には、どのくらいの期間がかかりますか？
お隣の土地の測量で、立会いをお願いされました。応じたほうがいいですか？
家を建てたら、登記はしないといけないのですか？
司法書士と土地家屋調査士はどう違うのですか？
京都の土地も頼めますか？
※回答の内容は見本です。実際の対応エリア・期間は貴社でご確認のうえ差し替えます。
| 会社名 | 株式会社西日本エンジニアリング |
|---|---|
| 代表者 | 代表取締役社長 加藤 充晴 |
| 創業 | 昭和44年11月 |
| 設立 | 昭和46年12月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 本社 | 〒564-0001 大阪府吹田市岸部北5丁目20番5号 TEL 06-6380-6111（代）／ FAX 06-6380-6115 |
| 京都営業所 | 〒604-8277 京都市下京区七条御所ノ内北町56 TEL 075-323-6211（代）／ FAX 075-323-6212 |
| 主な取引銀行 | りそな銀行、三菱UFJ銀行、関西みらい銀行、大同信用組合、大阪信用金庫 ほか ※現行サイトの表記から、合併後の名称に置き換えています（要確認） |
土地家屋調査士法人 西日本総合事務所
| 代表者 | 代表社員 加藤 幸男 |
|---|---|
| 法人成立 | 平成19年11月14日 |
| 登録番号 | 大阪12-0012号（平成19年12月11日登録） |
| 所在地 | 本社と同じ |
法令による免許・登録
| 測量業者登録 | 第（9）6822号 |
|---|---|
| 土地家屋調査士法人登録 | 大阪第12-0012号 |
| 一級建築士事務所登録 | 大阪府知事登録（イ）第21607号 |
| 建設業許可 | 大阪府知事許可（般-18）第126314号 |
| 宅地建物取引業免許 | 大阪府知事免許（1）第51346号 |
| マンション管理業者登録 | 国土交通大臣登録（2）第061042号 |
| 適合証明業務登録建築士事務所 | No. 20270113 |
※更新回数（かっこ内の数字）は現行サイトの表記のままです。最新の番号に差し替えます。
大阪本社
大阪本社ビル（昭和51年に新築）
〒564-0001 吹田市岸部北5丁目20番5号
土地家屋調査士法人 西日本総合事務所も同じビルです。
JR京都線「岸辺駅」から徒歩圏内（徒歩分数は要確認）
京都営業所
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